香港地产股的业绩季将於1月底展开，摩根大通发表报告指出，预计大多数公司的盈利或已见底，2026财年有望反弹。新世界发展(00017.HK) -0.190 (-1.985%) 沽空 $4.92百万; 比率 12.573% 因最令人担忧的风险已全面反映，该行将其评级由「减持」上调至「中性」，即将公布的业绩料有小幅改善。摩通预计，2025财年地产股盈利平均按年下跌7%。其中，太古地产(01972.HK) +0.040 (+0.171%) 沽空 $2.07百万; 比率 11.343% 受资产处置收益带动，预计盈利增长17%，表现最佳；新鸿基地产(00016.HK) +0.800 (+0.701%) 沽空 $9.27千万; 比率 21.161% 及长江实业(1113.HK)预计录得低个位数增长。相对而言，恒基地产(00012.HK) -0.260 (-0.848%) 沽空 $2.57千万; 比率 20.968% 因缺乏农地收回及资产处置，盈利或跌逾30%；而新世界发展仍可能录得亏损，但亏损幅度料收窄。相关内容《大行》中金料太古地产(01972.HK)去年纯利升21% 经常性纯利跌5%股息方面，香港置地、太古地产、恒隆地产及信和置业(00083.HK) -0.100 (-0.871%) 沽空 $1.80百万; 比率 10.862% 的派息稳定性最高，而恒基地产因派息比率或超100%，存在削减风险。摩通指出，香港零售及办公室租金收入受负增长影响，短期压力犹存，但内地零售表现正面。地产股首选恒隆地产、太古地产及信和置业为股。摩通对地产股投资评级及目标价表列如下：相关内容《大行》瑞银列长和(00001.HK)及太古(00019.HK)首选综合企业股份 | 投资评级 | 目标价(港元)新鸿基地产(00016.HK) +0.800 (+0.701%) 沽空 $9.27千万; 比率 21.161% | 中性 | 92元 → 109元恒基地产(00012.HK) -0.260 (-0.848%) 沽空 $2.57千万; 比率 20.968% | 增持 | 31元 → 33元长实集团(01113.HK) -0.240 (-0.545%) 沽空 $1.73千万; 比率 14.265% | 中性 | 36元 → 41元信和置业(00083.HK) -0.100 (-0.871%) 沽空 $1.80百万; 比率 10.862% | 增持 | 11元 → 12.5元新世界发展(00017.HK) -0.190 (-1.985%) 沽空 $4.92百万; 比率 12.573% | 减持 → 中性 | 4.3元 → 9.5元太古地产(01972.HK) +0.040 (+0.171%) 沽空 $2.07百万; 比率 11.343% | 增持 | 24元 → 27元九龙仓置业(01997.HK) -0.140 (-0.526%) 沽空 $7.05百万; 比率 8.129% | 增持 | 27.5元恒隆地产(00101.HK) -0.170 (-1.809%) 沽空 $2.37百万; 比率 8.009% | 增持 | 10元 → 11.5元领展房产基金(00823.HK) +0.020 (+0.056%) 沽空 $1.79千万; 比率 14.555% | 中性 | 38元 → 36元(ec/u)(港股报价延迟最少十五分钟。沽空资料截至 2026-01-23 12:25。)相关内容《大行》里昂预测今年本港楼价可升5% 首选希慎(00014.HK)及领展(00823.HK)